Область наших услуг —
составление смет, подготовка и анализ любой другой проектной документации для строительных и ремонтно-монтажных проектов. Наши специалисты готовы разработать смету для крупных строительных проектов, однако особое внимание мы, так же, уделяем частным инвесторам и заказчикам с проектами строительства домов, и недостроенных строений, затевающими ремонт и проводящим полную реконструкцию. Составление смет — наша профессия!
Составление сметы и её последующая проверка - это залог успешности,
экономически обоснованный расчёт и надёжность работ.
Обычно определение сметной стоимости составляет менее 1% от общей стоимости работ (хотя в особых случаях составление сметы и прочей проектной документации может обойтись дороже), однако проверка смет и анализ затрат на строительство позволяет сэкономить от 10-15% от общей стоимости строительства.
СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТЫ подразумевает:
- расчет всех расходов
- денежные ресурсы (разработка центров затрат)
- расчет стоимости труда
- расчет материальных затраты
Грамотное составление сметы и её проверка дают возможность точно выдержать сроки, произвести расчет прибыли и учесть многие другие аспекты. Таким образом, составление и проверка смет особенно интересны инвесторам.
Профессиональное определение сметной стоимости - залог надежности строительства и финансового спокойствия заказчика.
ТИПИЧНЫЕ СИТУАЦИИ, которые вынуждают заказывать составление смет
I. Разработка тендеров или крупных госзаказов стоимость сметы при составлении занижается с целью выиграть конкурс. В этом случае только проверка сметы поможет установить факт замены материалов, несоблюдения технологии или указания неполных объёмов работ в документации.
II. С другой стороны, при составлении смет для объектов, требующих значительные финансовые ресурсы завышается расходная часть при условии, что заказчик не может самостоятельно провести анализ документации ввиду недостаточных профессиональных знаний в строительной области.
III. Ещё одно часто встречающееся злоупотребление - расчёт транспортных расходов, к примеру, в зависимости от объёма работ, что дает возможность более чем на 200% увеличить транспортную часть расходов. Проверка сметы позволяет заменить его в нужных случаях на другие схемы.
Для проверки смет используется опыт строительных компаний в нужной сфере: существуют показатели расхода материалов, поправки на брак, а так же учитывается качественный состав строительных материалов и их соответствие стандартам и проекту.
ВИДЫ СМЕТНЫХ РАБОТ, которые мы оказываем
- сметы и акты на любые виды строительства и ремонта, монтажных и пуско-наладочных работ;
- на реконструкцию в нормативных базах ТСН-2001, ФЕР-2001, ТЕР-2001, ГЭСН-2001 (ресурсным методом), МТСН 81-98, в базе 1984 года, в фирменных и индивидуальных сметных нормативах;
- проводим экспертизу сметной документации;
- составляем сметы на изыскательные и проектные работы;
- расчет смет на обследование;
- расчет укрупненной стоимости строительства и ремонта при проведении тендеров.
Кроме экономических целей, проверка и
расчет смет имеет вес для контроля качества строительства: составление смет крайне важно с точки зрения итогового результата строительства, его надёжности и качества. Любой инвестор, как правило, заинтересован не только в окупаемости проекта, но и в отличном техническом исполнении. Именно поэтому после составления смет обычно привлекаются независимые организации, осуществляющие их проверку.
Тщательное составление смет и максимальная детализация всех расчётов ведёт к улучшению контроля над работами. Грамотное составление смет даёт возможность определить взаимоотношения между застройщиком и инвестором на каждом этапе работ. Если смета составлена так, что можно выделить каждый отдельный этап и вести анализ его выполнения, то становится понятно, для чего необходима документация: именно с помощью хорошо составленной сметы можно точно определить, какие этапы уже выполнены, сколько средств необходимо для дальнейших работ и сколько средств было затрачено. Проверка смет на этом этапе даёт возможность заменять дорогие работы или материалы более выгодными по цене и времени. Кроме того детальное составление сметы и проверка её на каждом этапе позволяет очень гибко управлять процессом строительства.
«Составление сметы независимой командой позволяет сделать процесс формироваия стоимости куда более понятным и прозрачным для заказчика…»
Многие строительные компании утверждают что нет потребности в подробной разработке смет. Зачастую указывается только общая стоимость крупных этапов работ. Составление смет на профессиональном уровне - это описание каждой единицы работы, каждого необходимого материала и его количества, а также учёт всех сопутствующих расходов, в том числе транспортных и многих других, обычно остающихся за пределами основной сметы в небольших строительных компаниях.
Услуги по составлению смет и проверке смет востребованы в случаях если:
- Имеется проект строительства и требуется детальное составление сметы, позволяющее определить точные расходы. Либо требуется проверка смет, разработка которых осуществлена застройщиком.
- Требуется расчет расходов на ремонт или строительство без проекта и составление сметы происходит только на основе техзадания. Соответственно, проверка сметы производится независимой компанией, позволяющей застраховаться от обмана.
- Необходимо проверка имеющихся смет, то есть их экспертиза. Она позволяет выявить неграмотное составление смет, уровень подготовки строительной или ремонтной компании, а также сделать вывод о честности застройщика.
- Необходимо проверить смету на предмет соответствия реальных объёмов работ.
- Необходимо "черновое" составление сметы для объявления тендера или иного конкурса.
- Необходимо составление смет или проверка смет, но нет необходимости работать с постоянными сотрудниками.
Проверка смет является стандартом строительной отрасли и помогает избежать множества ненужных проблем. Помните, что проверка сметы отнимет у вас небольшую часть ресурсов, а вот нарушение при составлении сметы или её превышение, а также ошибки, вызванные неверным составлением сметы, вполне способны послужить причиной полного отсутствия прибыли или даже строительству в убыток.
